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今回は、住宅を購入しようと考えていらっしゃる方のために、住宅購入ワンポイントアドバイスとして「あなたは持ち家派？賃貸派？」をテーマに考えてみたいと思います。

今、このコラムを読んでいるあなたは、これからの住宅購入を考えている持ち家派の人が多いでしょう。では、あなたは、なぜ持ち家が良いと思うのでしょうか？

1. 家賃を払い続けるのは、もったいない！
2. 自分の好みの家に住みたい！
3. 家は買うものだと思っているから。

大きく分けると、こんな意見が多いのではないでしょうか。
では、その根拠は何でしょう？

1. 家賃を払い続けるのはもったいない！

一番多い意見ではないでしょうか。
持ち家の場合、住宅ローンを返済し終えると、家は資産として自分のものになりますし、以後は、毎月の支出は必要ありません。同じお金を払うのであれば、少しずつ家が自分のものになるのと、掛け捨てでは、前者のほうがいいと感じますね。

では、持ち家と賃貸、居住にかかる経済的支出を比較した場合、どちらが得なのでしょうか？

この問題は、いろんなところでシミュレーションされていますが、不動産価格と金利の変動により損得がかわるので、一概にどちらが得とはいいきれません。ただ、40年・50年の期間でみると、どちらもそれほど差がでないという結果になっている場合が多いようです。
一定期間経過後には、賃貸の場合の支出が多くなるので、持ち家が有利と結論づけているシミュレーションも多いのですが、その頃には、大幅なリフォームか建て替えが必要となる場合が多いと思いますので、一概に持ち家が有利と結論付けるのは短絡的と思います。
どれだけボロ家になっても、雨露しのげる場所があるという意味で、持ち家のほうが安心という程度の差と思ってよいのではないでしょうか。

☆将来の経済要素の変化による損得の変化

2. 自分の好みの家に住みたい！

これは、持ち家派でしか叶えられない希望です。
賃貸で自分の好みぴったりの家を探すのは至難の業ですが、注文住宅を建てれば、自分の思い描く夢のマイホームを手に入れることができます。

現在では賃貸マンションの設備も分譲マンション並みになってきていますが、自分の好みという観点では、持ち家派の圧勝となります。

3. 家は買うものだと思っているから。

住宅金融支援機構のアンケート（平成18年度　住宅ローンに関する顧客アンケート調査結果の概要）によると、20代・30代の住宅取得動機の約1割は、「なんとなく」です。ちなみに、「早く持ち家を取得したい」という動機が3割超なのですが、この2つは、『やはり男は家を持って一人前だ！』という昔ながらの価値観から生まれた動機ではないでしょうか。そうすると、約４割の人が、「こうあるべきである」という思い込みから、住宅を取得していることになります。

その他の特徴もまとめて簡単に表に整理してみました。

☆持ち家派と賃貸派のメリット・デメリット比較表