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今回は、住宅を購入しようと考えていらっしゃる方のために、住宅購入ワンポイントアドバイスとして「あなたは一戸建て派？マンション派？」をテーマに考えてみたいと思います。

住宅の購入は考えているが、一戸建てとマンションのどちらがいいか決めかねている人は多くいらっしゃるでしょう。家族構成やライフスタイル、住みたい地域・・・いろいろ考えると自分に相応しいのは、いったいどっちなの？　と迷ってしまいますが、まずは、それぞれの違いをよく理解することが大切です。そこで今回は一戸建て・マンションそれぞれの特徴の中で特にお金がからんでくる維持費・資産価値・リフォームや建て替えに焦点をあててまとめてみました。一戸建てとマンションのそれぞれの特徴を知り、自分にはどちらが相応しいのか確認してみましょう。

■維持費

マンションの場合の維持費は、日々の清掃や設備の点検・交換等に必要な「管理費」と、将来の大規模修繕のために毎月積み立てる「修繕積立金」の2つがあります。
管理費は、1㎡あたり160円～200円位が相場のようですが、修繕積立金は物件により様々です。国土交通省の平成20年度調査では、１戸あたり修繕積立金の金額は、月額1万1千円ほどです。また、このほか駐車場代が別にかかる場合が多いですから、月額約3万円ほどは、維持費として考えておくべきでしょう。

一戸建ての場合は、住居に不具合が出た場合すべて自己負担となります。ただ、管理・修繕費総額でみるとマンションより安くなること、マンションのように毎月強制的に徴収されるのではなく、ある程度自分の家計の状況に合わせて支出時期を決めることができる、という特徴があります。

また、中古マンション購入の際は、修繕積立金の積み立て状況に注意しましょう。マンションの修繕積立額に不足があれば、大規模修繕の時、入居者が一時金を支払わなくてはならないケースもあるからです。前述の国土交通省の調査では、長期修繕計画に基づいて修繕積立金を算出している割合は8割未満です。現状では、約4割のマンションで積み立て不足となっているとも言われていますので、必ずチェックすることが必要です。

■資産価値

資産価値の面で見れば、マンションよりも一戸建てのほうが一般的に高いと言えます。
マンションは、敷地を共同所有するので、１人あたりの土地の持ち分は小さくなります。その分、購入価格に占める建築費用の割合が高いため、時の経過にともなう資産価値の減少が大きく、また建築販売時の広告宣伝費も含まれますので、新築マンションであれば購入したとたんに資産価値が2～3割ほど下がるといわれています。かなり古いマンションになれば、売却時には二束三文になっているケースも見られます。

一戸建ての場合には、土地と建物が完全に自己所有となります。建物の資産価値は年数が経てば徐々に下がっていきますが、土地の資産価値は地価に影響されたとしても建物ほど大幅に下がることはありません。古い家でも土地としての価値は残るので、次の世代に引き継ぐことができる点も一戸建ての大きなメリットです。

■リフォームや建て替え

リフォームや建て替えでもマンションと一戸建てには大きな違いが見られます。
まず一戸建ては、リフォームや建て替えは自分の意思のみで行うことができます。
これに対してマンションでは、リフォームや建て替えに管理規約で様々な制限が加えられます。リフォームに関しては、可能な場所に制限があり、エントランスやベランダ等の共用部分はリフォームできません。また、建て替えに関しては、区分所有者全員の5分の４以上の賛成が必要で、かつ実現には非常に多くの問題が出てくるためなかなか建て替えができず、現在社会問題にもなっています。

マンションと一戸建ての耐久性を比較した場合、一般的にはマンションのほうが耐用年数は長くなります。マンションの耐用年数は、おおよそ50年～60年、一戸建ての場合は30年～50年くらいと考えてよいでしょう。ただし、素材、施工法、メンテナンス次第で非常に大きくかわります。最近では、100年住宅、200年住宅といった長期耐用住宅もでてきていますので、耐用年数が住宅購入の重要なポイントになってくるでしょう。

その他の特徴もまとめて簡単に表に整理してみました。

☆一戸建てとマンションのメリット・デメリット比較表